副業・兼業でお金持ち大家さんになる ―経済的自由への道―

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厳選、おすすめの本
私が実際に読み、参考になった本を紹介します。

これから大家さんを目指す人も、大家さんとして既に成功している人にも勉強になる本ばかりです。

私も不動産投資や大家さん業のことをまったく知らないところからスタートしました。

そのときの道しるべとなったのが、すでに大家さんとして実践し、成功した人が書いた本でした。

最初は誰でも素人です。知識と経験を得て熟練した職人へ成長します。

まずは、たくさんの本を読み勉強することから始めてください。
  
最終目標
カリスマ大家が実践する[稼動率99%]満室経営―空室対策・解消マニュアル―
まず、現在大家さん業をされている方は、ぜひ読んでください。空室問題に困っていない大家さんにもお勧めできる本です。

私も実際空室率、稼働率に苦労したことはありませんが、入居者募集の工夫の方法や、お金をかけないリフォームの方法など実践的で具体的な例で紹介していますので、すごく参考になりました。

そして、これから大家さんを目指す人にも、第三章の空室体質から抜け出す集客戦略ページの、所有している物件の現状を確認するための「周辺地域、周辺物件の調査、」 「家賃の調査と設定」

などこれから物件を探すための基準にもできる具体例として、「外観が薄汚れていて、古く汚い感じがする」「エントランスにチラシが散乱している」などなど、自分の物件を調査するための記事が、逆に考えれば、物件を探すときの物件チャックの方法にも使えます。

大家さんデビューを目指す人も一度読んでみてください。

ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営―入居率95%を誇る非常識なノウハウ
加藤 ひろゆき著
ダイヤモンド社
単行本
200ドルを握り締め、俳優業を廃業しアメリカから日本へ帰国した著者が自ら実践した、高利回りのボロアパート経営の方法が書かれています。

物件のほとんどを現金で購入し、その家賃収入を次の物件購入資金にする方法で、次々に不動産を手に入れ、サラリーマンを卒業し、現在は大家さん業のみ。

金融機関から、数千万単位の多額のお金を借りなくても、大家さん業ができることを実践しています。最低購入価格は、20万で一戸建てを手に入れています。
不動産投資をするために、お金は数百万あれば十分であることを実践しています。ぜひ読んでみて下さい。

借金ナシではじめる激安アパート経営 不動産投資でつとめ人を卒業する方法(CD付)
加藤 ひろゆき著
ぱる出版
単行本
前作の続編です。本のタイトルどおり、借金ナシではじめる激安アパート経営のノウハウの本です。
著者自身が実践されている物件の選別方法、値段交渉術、管理方法、入居者募集方法などなど、より実践的具体的に書かれており、とても読みやすいです。

この本の最大の売りは、付録のCDです。!!
すでに不動産投資、大家さん業で大成功されて投資家さんとの対談を収録しています。

私も通勤電車の中で、ipodに録音し毎日聞いています。
このCDだけでも1,500円以上の価値があります。

専業主婦が年収1億のカリスマ大家さんに変わる方法
鈴木 ゆり子著
ダイヤモンド者
単行本
ただのおばちゃんが大家さんとして、多くの失敗をしながらも、一億円の資産を築いた方法を紹介しています。

おばちゃんならではの物件管理方法や主婦の目線で考えられたリフォームのポイントなどより実践的で役にたつ情報も満載です。

通称、お掃除大家さん として成功したノウハウは参考になりました。

サラリーマンでも「大家さん」になれる46の秘訣 (PHP文庫)
藤山 勇司著
PHP研究所
文庫本
私自身、まだ物件を購入していない初期のころに読んだ本です。この本で大家さん業の基本を勉強しました。
お金の作り方から、競売不動産の手続き方法や占有者との交渉の過程なども面白おかしく読めました。
基本的には現金で競売不動産を落札し、高利回りを実践し、今は専業大家さんとして成功しています。

この本は、何度も何度も読み返しています。

私に不動産投資をする勇気とその方法を教えてくれた本です。

「お宝不動産」で金持ちになる!-サラリーマンでもできる不動産投資入門
沢 孝史著
筑摩書房
単行本
この本も初期のころに読んだ本の一つです。
金融機関から融資を受けて、地方の一棟ものアパートを手に入れる戦略でお宝不動産と呼ぶ、収益性、利回りの高い不動産を購入するための方法が書かれています。

この本も何度も、何度も読みました。沢さんが書かれた続編の本も購入し読んでいます。

実録 サラリーマンの私にもできた!アパート・マンション経営
山田 里志著
かんき出版
単行本
普通のサラリーマンの著者が、多額のローンが残る自宅を賃貸に出し、ローン支払いより家賃収入の方が多くなり、その出来事をヒントに次々と不動産を購入し、時価2億円の6つの不動産を手に入れた方法を実践的な内容で書かれています。

特にサラリーマンの方で、仕事や現状の生活に満足していない人、さらに上を目指したい人にお勧めの一冊です。
実録 競売マンション経営
山田 一著
鳥影社
単行本
競売マンションを手にいれ、金融機関から融資を受けて次の物件を手に入れるという戦略を基本に成功した本です。
サラリーマンの著者自身が実践した、具体的な方法が書かれていますので、より実践的に行動したい人にはおすすめの本です。

今や競売は、不動産を手に入れる方法としては、広く知られるようになりました。

私自身も競売で物件を落札し、運用しています。

競売に興味のある人に、ぜひ一度は読んでほしい本です。

金持ち父さん貧乏父さん
ロバート キヨサキ著
筑摩書房
単行本
私が10年間修行した調理師の世界を辞め、不動産投資を始めるきっかけになった本です。

お金に対する考え方について、私の人生を変えた本です。
なぜ?お金持ちがお金持ちになれたのかの仕組みや哲学について書かれています。

お金に対する考え方が変わります。
まだ読んでいない方はぜひ読んでください。

金持ち父さんのキャッシュフロー・クワドラント
ロバート キヨサキ著
筑摩書房
単行本
金持ち父さん貧乏父さんの続編の本です。現在では何冊ものシリーズがでていますが、とりあえずは、一作目とこの二作目は読んでみてください。

従業員、自営業者、ビジネスオーナー、投資家
世の中にはこの4つの世界しかなく、必ずどこかに所属しています。ほとんどの人がお給料をもらう従業員か、自分自身が雇い主の自営業の世界にいるはずです。

本当のお金持ちになるためには、ビジネスオーナーか投資の世界を目指さなければいけないとロバートキヨサキ氏は書いています。

私も、今は投資家として不動産投資を始めました。
自分がどこに行きたいのかを明確するために、この4つの世界に分けるという考え方が面白く、はっきりと目的地点がわかりどこを目指すかがわかればあとは、行動するだけです。

今の私があるのは、この本のおかげです。

金持ち兄さんの王道―専門家をカモにする人・される人
藤田 憲一著
講談社
単行本
自身の中古自動車売買のやり取りの中で、専門家を過信しすぎないことを学び、32歳当時で7件の不動産を取得できた方法、ノウハウを紹介しています。

専門家には情報や手続きのみをまかせ、判断することや投資戦略などは自分自身で考えて行動することについて書いています。
専門家の「カモ」にならないための貴重なアドバイスが参考になりました。

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