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第一号物件の詳細

第一号物件 2004年11月購入

 物件価格 406万円
 購入総額 4,876,186円
 月額家賃 74,800円
 純利回り  13.55%
競売不動産 / 区分所有マンション
物件価格 406万円
所在地 大阪市淀川区
交通 阪急宝塚線 三国駅
間取り 2DK 専有面積 44.57u
構造 鉄骨鉄筋コンクリート造地上10階建て8階部分
築年月日 昭和49年9月
購入総額
物件価格 \4,060,000
リフォーム費用 \489,496
滞納管理費 \130,350
税金(登録免許税・取得税) \134,800
火災保険(10年間) \37,010
手続き諸費用 \24,530
購入総額 \4,876,186
収入
家賃 \74,800
共益費 \0
水道代 \0
駐車場代 \0
合計(年間) \897,600
支出
管理費 \7,900
修繕積立金 \7,950
公租公課(年間)
\46,500
合計(年間) \236,700
純利回りの計算式  年間収入 − 年間支出 ÷ 購入総額 = 純利回り
この式を利用することにより実際の手取り不労所得が計算できます。


競売にて406万円で落札しました。

元所有者さんが、約2年間も空き家状態で放置されていたため、室内はかなりの傷みがあり荒れていました。

最初に見たときは、結構ショックでした。。。。

しかし、リフォーム前と後では不動産は変わります。
別の不動産かのように変身します。

購入時に気をつけるとすれば、内装の綺麗さや設備の印象にまどわされずに、外の立地条件や周辺環境など、個人の力では変えられない部分により注意を払いましょう。

部屋の中は、間取り変更や設備などを入替えれば個人の力で簡単に変えることができます。
エントランス

リフォーム前 リフォーム後
キッチンは交換せずに、ガス瞬間湯沸かし器をホームセンターで9,800円で購入し、自分で取り付け、あとはきれいに掃除するだけで見違えるほどきれいになりました。

チラシが散乱していた玄関も、新しくクッションフロアーとクロスを張り替えただけで、これだけ印象が変わりました。

2年以上も空家だったため、この荒れようです。
二部屋の和室10.5畳の畳を新調し、ふすまもきれいに張り替えました。

このトイレが一番汚かったですね。。。。
しかし、トイレ一式を新品へ交換し、床、クロスも貼り替えれば、これだけきれいになりました。

お湯もでない、昔ながらの洗面台と故障した、洗濯機と乾燥機です。
新品の洗面化粧台の下に電気温水器設置し、お湯も使えるようにリフォームしました。


リフォーム内容
 ・クロス全面張替え
 ・ふすま6枚、張替え
 ・トイレ全面改装
 ・レンジフード交換
 ・ガス湯沸機交換
 ・ガラス1枚交換
・床全面張替え
・畳10.5畳 新調
・洗面化粧台交換
・電気温水器設置
・蛇口、シャワー交換
・網戸交換
合計リフォーム代金¥489,496
  
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