副業・兼業でお金持ち大家さんになる ―経済的自由への道―

副業・兼業でお金持ち大家さんになる―経済的自由への道―
副業・兼業でお金持ち大家さんになるTOP  ⇒  10.所有不動産の紹介  第一号物件の詳細
第一号物件 | 第二号物件 | 第三号物件 | 第四号物件 | 第五号物件 | 第六号物件
第七号物件 | 収支報告

第一号物件の詳細

第一号物件 2004年11月購入

 物件価格 406万円
 購入総額 4,876,186円
 月額家賃 74,800円
 純利回り  13.55%
競売不動産 / 区分所有マンション
物件価格 406万円
所在地 大阪市淀川区
交通 阪急宝塚線 三国駅
間取り 2DK 専有面積 44.57u
構造 鉄骨鉄筋コンクリート造地上10階建て8階部分
築年月日 昭和49年9月
購入総額
物件価格 \4,060,000
リフォーム費用 \489,496
滞納管理費 \130,350
税金(登録免許税・取得税) \134,800
火災保険(10年間) \37,010
手続き諸費用 \24,530
購入総額 \4,876,186
収入
家賃 \74,800
共益費 \0
水道代 \0
駐車場代 \0
合計(年間) \897,600
支出
管理費 \7,900
修繕積立金 \7,950
公租公課(年間)
\46,500
合計(年間) \236,700
純利回りの計算式  年間収入 − 年間支出 ÷ 購入総額 = 純利回り
この式を利用することにより実際の手取り不労所得が計算できます。


競売にて406万円で落札しました。

元所有者さんが、約2年間も空き家状態で放置されていたため、室内はかなりの傷みがあり荒れていました。

最初に見たときは、結構ショックでした。。。。

しかし、リフォーム前と後では不動産は変わります。
別の不動産かのように変身します。

購入時に気をつけるとすれば、内装の綺麗さや設備の印象にまどわされずに、外の立地条件や周辺環境など、個人の力では変えられない部分により注意を払いましょう。

部屋の中は、間取り変更や設備などを入替えれば個人の力で簡単に変えることができます。
エントランス

リフォーム前 リフォーム後
キッチンは交換せずに、ガス瞬間湯沸かし器をホームセンターで9,800円で購入し、自分で取り付け、あとはきれいに掃除するだけで見違えるほどきれいになりました。

チラシが散乱していた玄関も、新しくクッションフロアーとクロスを張り替えただけで、これだけ印象が変わりました。

2年以上も空家だったため、この荒れようです。
二部屋の和室10.5畳の畳を新調し、ふすまもきれいに張り替えました。

このトイレが一番汚かったですね。。。。
しかし、トイレ一式を新品へ交換し、床、クロスも貼り替えれば、これだけきれいになりました。

お湯もでない、昔ながらの洗面台と故障した、洗濯機と乾燥機です。
新品の洗面化粧台の下に電気温水器設置し、お湯も使えるようにリフォームしました。


リフォーム内容
 ・クロス全面張替え
 ・ふすま6枚、張替え
 ・トイレ全面改装
 ・レンジフード交換
 ・ガス湯沸機交換
 ・ガラス1枚交換
・床全面張替え
・畳10.5畳 新調
・洗面化粧台交換
・電気温水器設置
・蛇口、シャワー交換
・網戸交換
合計リフォーム代金¥489,496
  
カテゴリー一覧
1.サイト紹介
2.サラリーマン副業のすすめ
3.お金の仕組みを知る
4.副業・兼業でお金持ち大家さんになる
5.副業・兼業でお金持ち大家さん成功の秘訣
6.副業・兼業でお金持ち大家さんを実践する
7.不動産営業マン、業界裏話
8.よくあるご質問への回答、Q&A
9.プロとしてのアドバイス
10.所有不動産の紹介
★├第一号物件
   ├第二号物件
   ├第三号物件
   ├第四号物件
   ├第五号物件
  ├第六号物件
  ├第七号物件
   └収支報告
現在の資産状況
サイト内検索

サイト管理人プロフィール
 ・レフティー
 ・大阪市在住
 ・1974年(昭和49年)生まれ
 ・サラリーマン

姉妹サイト
金持ち父さんを目指す−お金と自由を手に入れる
めざせ、不動産投資で月々20万のキャッシュフロー
新米★サラリーマン大家さん日記(収益不動産投資術)
不動産競売物件を手に入れる
副業でアパート経営・マンション投資
メールを送る
ご意見、ご感想、ご質問などありましたら、

メールフォームにてご送信下さい

雑誌、テレビなどの取材もお受け致しますのでご連絡ください。

※上記メールフォームに得た個人情報は、厳重に管理し、当サイト運営に関するお知らせ以外の目的では使用致しません。
1.サイト紹介
   ├サイトコンセプト
  ├プロフィール
  ├誰にでもなれる大家さん
  └サイトマップ
4.副業・兼業でお金持ち大家さんになる
   ├お金持ち大家さんの基礎知識
   ├お金持ち大家さんのメリット
   ├デメリットと解決方法
   ├通常売買での購入方法
   ├競売不動産を落札する
   └物件購入時の注意点

7.不動産営業マン、業界裏話
   ├実録、お隣の家賃滞納
  ├実録、クレーマーに注意!?
  ├実録、競売開札場
  ├実録、区分所有者集会
  ├ゆうれい不動産!?
  ├耐震偽装問題を考える
  └外国人の住宅ローン
10.所有不動産の紹介
★├第一号物件
   ├第二号物件
   ├第三号物件
   ├第四号物件
   ├第五号物件
   ├第六号物件
  ├第七号物件
   └収支報告
2.サラリーマン副業のすすめ
   ├副業のすすめ
  ├副業のメリット・デメリット
  ├具体的な目標数字を決める
  └時間には限りがあることを知る
5.副業・兼業でお金持ち大家さん成功の秘訣
   ├小さな取引から始める
   ├現金投資をすすめるわけ
   ├勝ち組と負け組を分けるものとは
   ├全国の持家比率を知る
   ├物件の選び方を知る
   ├家賃相場と出口戦略
   ├不動産業界の仕組みを知る
   ├激安不動産を手に入れる
   └銀行融資の裏側を知る
8.よくあるご質問への回答、Q&A
   ├始めての不動産投資と資金調達
  ├不動産市場とその特性
  ├物件調査方法と水面下情報
  ├投資戦略と購入条件
  ├単身者用ワンルームマンション
  ├満室経営をする入居者募集のこつ
  └建物老朽化問題を考える
3.お金の仕組みを知る
   ├お金持ちの考え方を学ぶ
   ├お金持ちの定義とは
  ├お金持ちの基準を知る
  ├お金の仕組みを知る
  ├物価の仕組みを知る
  └お金持ちになるためにすることとは
6.副業・兼業でお金持ち大家さんを実践する
   ├大家さんの実務
  ├リフォーム力で満室経営−基本編−
  ├リフォーム力で満室経営−実践編−
  ├入居者募集を極めるこつ
  ├大家さん失敗の原因とは
  ├滞納問題を解決する方法とは
  ├不動産物件管理・修繕を極める
  └その他の業務・お仕事
9.プロとしてのアドバイス
   ├住宅ローンで大家さんデビュー?
   ├成功するために転職は必要?
   └大家さん業の未来
当サイトはホームページ・ビルダー10で製作し、独自ドメインMuuMuu Domain!、レンタルサーバーロリポップを使用しています。
Copyright(C)2008 副業・兼業でお金持ち大家さんになる All right reserved