副業・兼業でお金持ち大家さんになる ―経済的自由への道―

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ゆうれい不動産!?

★ゆうれい不動産!?

極端に安い物件は要注意です。

賃貸の営業をしているときのお話ですが、若い単身男性のお客さんをある賃貸不動産に案内しました。

2部屋空いてまして、1つは、窓を開ければすぐ、コンクリート!東向きの部屋。

もう一つは、南向きで、窓を開ければ駐車場で、日当たり最高の部屋どちらも3Fの不動産です。
  
家賃の差は、¥6,000!! 条件のよい部屋のほうが、安いのです。同じ階で、広さや設備もほぼ同じ。


なぜ??と思いながらも、案内していると、お客さんもその部屋を気に入っていただいて契約となりました。


入居を急がれている人だったので、とんとん拍子で契約などの書類のやり取りも進んでいるとき、不動産の管理をしている担当の方から、電話がありました。


実は「あの部屋は、年末におじいさんが亡くなられているんです。」 とのこと。事件や事故、自殺ではなく、自然死(老衰)により亡くなられたみたいです。


決済金や契約書類もすべてそろい、後は鍵を渡すだけという段階まで、進んでいましたので、いまさら(怒)な感じです。


もっと早くに教えてほしかったです。。。。


通常、事件や自殺であれば、宅地建物取引業という法律があり、入居者に報告しなければ、違反になりますが、自然死は報告の義務はありません。人はいつか亡くなりますから、自然なことといえば、当たり前のことですから、わざわざ伝えなくてもいいのです。

 ※ちなみに、事件、自殺などの不動産は、もっと極端に安い家賃設定がされているところが多いです。2〜5割りぐらいは、相場の家賃よりさげます。


しかし、私の耳に入った以上、伝えなければ、いけないので、恐る恐るお客さんに電話をしました。


おそるおそる‥「実はあのお部屋、おじいさんが亡くなられたるみたいなんですよ」


とお伝えすると 「本当ですか!、本当ですか?」と何度も確認されました。「それは勘弁してください」と言われました。


やはり、そんな部屋に住みたくないですよね。


私でもいやです。当然ながら、ほかの部屋を探してほしいと言われました。。。


同じマンションで、もう一部屋空いていましたので、そちらを進めると、日当たりが悪いのに条件のよくない部屋が6,000円も高いので、あんまりな反応。


入居を急がれていたので、すぐに他の部屋を見つけることも事実上難しく、そのまま家賃を交渉することになりました。


大家さんと交渉開始です。


かぎ渡し直前で亡くなった事実を伝えられても困ります。「家賃を下げてください。」と何度も交渉しましたが、大家さんも、亡くなっているから、安くしているので、これ以上安くはできない!! ときっぽり言われてしまいました。


亡くなった部屋も、亡くなっていない部屋もビタ一文下がりそうにありません。強気なお答えでした。。。


結局は、どちらの部屋も交渉が決裂しました。


お客さんに、お伝えすると、「じゃ仕方ないですね、そのままの条件で住みます」との意外な返事。


契約が白紙になるものだと、覚悟していたのですが、意外な結末でした。


お客さんは20代の若い男性のお客さんだったのと、入居を急がれていたので、契約することになりました。家賃も相場より安かったこともあり、無事に契約が終わりました。


ただ最後まで 「大丈夫ですよね?大丈夫ですよね?」 と何度何度も私に聞いてきていました。


私は「霊感がないので、わかりません」 とだけ答えましたが‥‥。


私なら、やはり人が亡くなった話を聞いてしまったら、その部屋には住みたくないです。


でも、自然死などの場合は、皆さんも知らず知らずのうちに、今住んでいるところが、そうなのかも知れませんけれども、、、ね。


告知義務はありませんから、、、、。
  
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