副業・兼業でお金持ち大家さんになる ―経済的自由への道―

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実録、お隣の家賃滞納

★お隣さんの家賃滞納

私は、現在分譲マンションに住んでいます。

いつものように仕事にいこうと玄関をでてエレベーターホールにて、エレベータを待っていると、ふとエレベータ横の部屋の扉になにか張り紙のようなものが張ってあるのに気がつきました。

なんだろうと見てみると、

「本日中に、家賃10万円を支払わないときは、鍵を交換します。 家主。」

とでかでかと書かれた、紙がガムテープで扉に貼り付けてありました。。。。
  
私の住んでいるマンションは、ワンフロアー9世帯ぐらいしかありません。私は11階に住んでいますので、エレベータを必ず使用します。エレベータ横のこの張り紙はみんなが目にすることになります。


このお隣さんとはあまりご近所付き合いはありませんが、気になります。



実は、このような張り紙を目にするのは二度目です。3年前に住んでいた、賃貸マンションで、1階下の部屋の人が大家さんから同じような張り紙をされているのを目撃したことがありました。


エレベータのない小さなマンションでしたので、階段横のこの部屋は必ず通ります。


そのときに、

「返済してください。鍵を交換します。」 みたいな内容の張り紙が扉に貼り付けてありました。


大家さんにとって滞納問題は、大きな問題ですので大家さんとしてきぜんとした対応をしなければいけないのでしょう。


運よく私は、まだ滞納された経験はありませんが、以前賃貸の営業をしているとき、滞納している入居者へ催促の電話をしたこともあり、大家さんをする以上、このリスクの対処方法を考えなければいけません。


やはり、大家さんとして一番心配な、家賃の滞納問題はどこでもあるものです。


私は昼の仕事で不動産営業をしておりますので、分譲当時のパンフレットなどからお隣の間取りぐらいであれば簡単に調べられます。


お隣は40uの1LDK、三点ユニットです。



「本日中に、家賃10万円を支払わないときは、鍵を交換します。 家主。」の張り紙は翌日にははがされ、おとといぐらいから、茶封筒が玄関ドアに貼りっぱなしなっています。


この二日間ぐらい、はがす気配がありません。


茶封筒ですので、なかの内容までは分かりませんが、家賃催促の内容か退去勧告かそのような内容ではないでしょうか。


留守なのかと思えば、電気のメーターも動いていますし、人の気配もします。競売物件調査のくせで、電気メーターは自然にチェックしてしましました。。。


今後、どうするのでしょうか。他人ながら気になります。


最初の張り紙を見てから数週間経ったある日、ドアの周りをガムテープで張り、出入りがあればすぐにわかるようにしていました。


そして、ドアには張り紙がはってありました。


内容は、「この部屋は、大阪地方裁判所にて、裁判中ですので許可なく立ち入ったものは、法的処置をいたします。」 ○○○弁護士


という内容でした。

ここ2週間ぐらいは、電気のメーターも微動だにせず、完全な空家状態だと思われますので、入居者が夜逃げかなにかをして、大家さんも連絡がとれないような状態だと思われます。

※エレベーター横の部屋ですので、毎朝メーターの動きをチェックしていました。待機電力で留守でもゆっくりメーターはまわりますが、ぴくりとも動いていませんでした。


これも推測ですが、明け渡し訴訟を弁護士に依頼しているだと思います。


入居者が逃げていないのであれば、通常保証人に連絡し、動産を放棄する書類を作成し撤去するのが通常ですが、なんらかの理由でそれができないのではと思います。


できない理由としては、
1、保証人とすら連絡がとれない
2、入居のときに保証人をとらなかった
3、保証人とは連絡が取れているが、拒否をされている

のどれかだとは思いますが。


その後2週間ぐらいで、その張り紙とドア周りのガムテープははがされていました。


しかし、それから半年経ちますが、リフォーム工事が始まるわけでもなく、ずっと空室のままです。



大家さんとしたは、一番おこってほしくない滞納とその後の明け渡し訴訟。


家賃を回収できないばかりか、時間とお金をかけなければ次の人へも貸し出せない、最悪のケースです。


私としては、逆にチャンスですので、隣の所有者を調べ、となりの物件が安く購入できないかを狙っています。


こんなことが起こると、大家さんがいやになり、手放す可能性があります。それに私にとっては自宅マンションのとなりです。


滞納には気をつけましょう。
  
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