副業・兼業でお金持ち大家さんになる ―経済的自由への道―

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全国の持家比率を知る

★全国の持家比率を知る

不動産投資をする上で面白いデータがあります。

全国の持家比率です。都市部と地方では持ち家比率が変わります。

全国地域を抜粋しましたが、都や府、県などの大きな世帯数でこれだけ持ち家の比率が違います。

大都市といわれる東京都、愛知県、大阪府、福岡県などが持ち家比率が低く、約半数が何らかの形で賃貸住宅に住んでいます。
  
平成18年度のデータ 数値は世帯数です。

平成18年 総世帯数 持家世帯 その他の世帯 持家比率
全国 48,168,309 29,927,443 18,240,866 62.13%
東京都 5,625,960 2,665,109 2,960,851 47.37%
北海道 2,335,185 1,307,125 1,028,060 55.98%
山形県 381,487 287,727 93,760 75.42%
神奈川県 3,458,128 2,022,173 1,435,955 58.48%
富山県 363,763 287,618 76,145 79.07%
長野県 764,245 542,295 221,950 70.96%
愛知県 2,636,362 1,574,798 1,061,564 59.73%
大阪府 3,543,108 1,922,803 1,620,305 54.27%
奈良県 493,228 358,219 135,009 72.63%
広島県 1,107,830 687,854 419,976 62.09%
香川県 370,125 259,694 110,431 70.16%
福岡県 1,956,396 1,065,995 890,401 54.49%
佐賀県 282,226 197,788 84,438 70.08%
沖縄県 483,193 250,228 232,965 51.79%


沖縄県の持ち家比率が低いのはなにか訳があるのでしょうか、、、沖縄にゆかりのない私には理由はわかりせん。。。


県単位の大きな地域でこれだけ差がでます。地方都市になればなるほど持ち入れ比率が高くなり、富山県では80%近くもの高い比率で持ち家に住んでいます。


大都市のもう少し小さな地域で見てみると、

平成18年 総世帯数 持家世帯 その他の世帯 持家比率
東京23区 3,936,625 1,802,545 2,134,080 45.79%
名古屋市 917,024 435,734 481,290 47.52%
大阪市 1,188,290 496,237 692,053 41.76%
広島市 467,793 247,431 220,362 52.89%
福岡市 620,466 238,417 382,049 38.43%



さらに持ち家比率は下がります。大都市部は持ち家比率が50%を下回るところがほとんどです。


やはり地価の高い地域は、自宅やマンションの購入するためのお金も必要で、通勤の便利さなどから賃貸住宅などを利用する人が多くなることがデータで立証されています。


地価の安い地方などは、特に若い世帯でも一戸建てなどの住宅が購入しやすいことと、親も持ち家を所有しその敷地に家を建てたり、相続に家を手に入れたりと都市部に比べ持ち家を所得できる可能性も高くなり、持ち家比率も高くなります。


この数値を見るだけでも、大家さんとしてどのエリアで大家さんをすべきかは明白です。



私自身、大阪府でも一番の繁華街である、大阪市北区に住んでいます。マンション経営も自宅近くの北区に2件と隣の区の淀川区に2件と、都市部を中心に購入しています。


立地の便利な都市部は賃貸の需要があり、需要の少ない地域に比べ有利に大家さん業を展開できます。


ただ、地方の中心都市は持ち家比率も低く、チャンスの多い市場です。



この日本の持ち家比率を見るだけで、大家さんとして成功するチャンスがまだまだあることを証明しています。


これだけ、地価が安くなり分譲マンションブームなどで若い世帯でも自宅を購入していますが、まだまだ賃貸の需要はあります。

新しく自宅を購入し、持ち家組に入る人がいる中で、自宅を手放さなくてはいけなくなる人もいます。


持ち家比率は地域ごとに変化するだけで同じ地域で急に持ち家比率が上がることは考えずらいです。


大家さんとして市場にはチャンスがまだまだ残っている証拠です。
  
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