副業・兼業でお金持ち大家さんになる ―経済的自由への道―

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実録、区分所有者集会

★区分所有者の管理組合総会

先日、往復はがきで区分所有者の管理組合総会の案内がきました。

分譲マンションの所有者が集まる会議みたいなものです。

「参加、不参加を返信してください」 「平日のよる7時からマンション近くの公民館で開始」

この2点が書いていました。通常は土日にやるところがおおいのですが、、、。
  
夜7時は、ばりばりと仕事をしている時間帯なので、休みを取るか少し抜けるかしないと参加できそうにありません。


できるだけ参加をしたかったので、その日は、お休みをいただきました。



初めての組合の総会です。


当時は自宅マンションも所有しておりませんでしたので、ドキドキです。


どんな人がくるのか、どんな話をするのか、当日5分前に到着しましたが、すでに皆さん揃っていたみたいで、私が最後になってしまいました。


第一印象は、、「あれ少ないなぁ〜」 です。58戸あるマンションなので、来ている人は11人ぐらいでした。。。。



自主管理のマンションですなので、管理会社が間に入っていません。


理事長はじめ、4人の役員さんがボランティアで管理運営をされています。


普通の人は、一年に一度の総会すら参加しないのに、役員さんは、お金ももらわずに、自分のマンションのために私たちのかわりに普段がんばっていただいていました。


この総会に参加しなければ、気がつかなっかたかもしれません。本当に感謝です。



総会の内容は、エレベーター点検の手配や地震があったときに、壊れた箇所の修理、保険の請求など、会計に関することも含め、いろいろありました。


外壁塗装などの大規模修繕も近々しなければいけないとのことで修繕積立金をどうするかなども議題になっていました。

 ※結局数年後、外壁塗装の大規模修繕をして、積み立てられていたお金をほとんど使ってしまい、5年後の修繕費を貯めるため、毎月の修繕積立金が4,000円ほど上がりました。


27戸のオーナーさんは、参加・不参加の返信すらなかったそうです、、、。


自分のマンションなのに、興味がないのでしょうか、、、、。


遠方のオーナーさんも多く、これない方もいらっしゃったみたいです。


半数近くが私のように、投資用で運用されているみたいです。


全室が完全なファミリータイプの広さ、間取りではなく45u前後の2DKです。そのせいもあり、半数近くの人が、投資用で運用されていると思います。


分譲ファミリータイプだと、自宅で住んでいる方が圧倒的に多いと思います。 


総会に出席されている方は、おじいさん、おばぁさん、ばかりでした。おそらく60歳をこえられた人ばかりでした。築30年以上経過した不動産ですので、建物も人も年をとります。


11人中、自宅として住まわれている方が7人 投資用で貸されている方が私を含め5人でした。私だけ30歳、、新参者です。


でも周りの方がすごく親切にしていただいて、何かあるたびに、わからないことがあれば、聞いてよ。とか、お声をかけてくださりました。うれしかったです。


総会の内容は、16年度の決算報告です。


維持管理するために使ったお金の詳細報告です。それと修繕積立金の合計など、簡単な決算書でした。内容は、シンプルなものでした。


途中新所有者として、私が、ひとこと挨拶する場面もありました。同じマンションの所有者同士、コミュニケーションをとる機会と考え、参加するべき!!と思いました。


いろいろな人と話すだけでも楽しかったです。


今回参加して、一番思ったことは、自分のマンションなのに、関心が薄いということです。私は今回参加できてよかったと思います。


次回からもできれば、参加をしたいと思います。
  
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