副業・兼業でお金持ち大家さんになる ―経済的自由への道―

副業・兼業でお金持ち大家さんになる―経済的自由への道―
副業・兼業でお金持ち大家さんになるTOP  ⇒  7.大家さんを実践する  区分所有者集会
実録、お隣の家賃滞納 | 実録、クレーマーに注意!? | 実録、競売開札場
実録、区分所有者集会 | ゆうれい不動産!? | 耐震偽装問題を考える | 外国人の住宅ローン

実録、区分所有者集会

★区分所有者の管理組合総会

先日、往復はがきで区分所有者の管理組合総会の案内がきました。

分譲マンションの所有者が集まる会議みたいなものです。

「参加、不参加を返信してください」 「平日のよる7時からマンション近くの公民館で開始」

この2点が書いていました。通常は土日にやるところがおおいのですが、、、。
  
夜7時は、ばりばりと仕事をしている時間帯なので、休みを取るか少し抜けるかしないと参加できそうにありません。


できるだけ参加をしたかったので、その日は、お休みをいただきました。



初めての組合の総会です。


当時は自宅マンションも所有しておりませんでしたので、ドキドキです。


どんな人がくるのか、どんな話をするのか、当日5分前に到着しましたが、すでに皆さん揃っていたみたいで、私が最後になってしまいました。


第一印象は、、「あれ少ないなぁ〜」 です。58戸あるマンションなので、来ている人は11人ぐらいでした。。。。



自主管理のマンションですなので、管理会社が間に入っていません。


理事長はじめ、4人の役員さんがボランティアで管理運営をされています。


普通の人は、一年に一度の総会すら参加しないのに、役員さんは、お金ももらわずに、自分のマンションのために私たちのかわりに普段がんばっていただいていました。


この総会に参加しなければ、気がつかなっかたかもしれません。本当に感謝です。



総会の内容は、エレベーター点検の手配や地震があったときに、壊れた箇所の修理、保険の請求など、会計に関することも含め、いろいろありました。


外壁塗装などの大規模修繕も近々しなければいけないとのことで修繕積立金をどうするかなども議題になっていました。

 ※結局数年後、外壁塗装の大規模修繕をして、積み立てられていたお金をほとんど使ってしまい、5年後の修繕費を貯めるため、毎月の修繕積立金が4,000円ほど上がりました。


27戸のオーナーさんは、参加・不参加の返信すらなかったそうです、、、。


自分のマンションなのに、興味がないのでしょうか、、、、。


遠方のオーナーさんも多く、これない方もいらっしゃったみたいです。


半数近くが私のように、投資用で運用されているみたいです。


全室が完全なファミリータイプの広さ、間取りではなく45u前後の2DKです。そのせいもあり、半数近くの人が、投資用で運用されていると思います。


分譲ファミリータイプだと、自宅で住んでいる方が圧倒的に多いと思います。 


総会に出席されている方は、おじいさん、おばぁさん、ばかりでした。おそらく60歳をこえられた人ばかりでした。築30年以上経過した不動産ですので、建物も人も年をとります。


11人中、自宅として住まわれている方が7人 投資用で貸されている方が私を含め5人でした。私だけ30歳、、新参者です。


でも周りの方がすごく親切にしていただいて、何かあるたびに、わからないことがあれば、聞いてよ。とか、お声をかけてくださりました。うれしかったです。


総会の内容は、16年度の決算報告です。


維持管理するために使ったお金の詳細報告です。それと修繕積立金の合計など、簡単な決算書でした。内容は、シンプルなものでした。


途中新所有者として、私が、ひとこと挨拶する場面もありました。同じマンションの所有者同士、コミュニケーションをとる機会と考え、参加するべき!!と思いました。


いろいろな人と話すだけでも楽しかったです。


今回参加して、一番思ったことは、自分のマンションなのに、関心が薄いということです。私は今回参加できてよかったと思います。


次回からもできれば、参加をしたいと思います。
  
カテゴリー一覧
1.サイト紹介
2.サラリーマン副業のすすめ
3.お金の仕組みを知る
4.副業・兼業でお金持ち大家さんになる
5.副業・兼業でお金持ち大家さん成功の秘訣
6.副業・兼業でお金持ち大家さんを実践する
7.不動産営業マン、業界裏話
   ├実録、お隣の家賃滞納
   ├実録、クレーマーに注意!?
   ├実録、競売開札場
★├実録、区分所有者集会
   ├ゆうれい不動産!?
   ├耐震偽装問題を考える
   └外国人の住宅ローン
8.よくあるご質問への回答、Q&A
9.プロとしてのアドバイス
10.所有不動産の紹介
現在の資産状況
サイト内検索

サイト管理人プロフィール
 ・レフティー
 ・大阪市在住
 ・1974年(昭和49年)生まれ
 ・サラリーマン

姉妹サイト
金持ち父さんを目指す−お金と自由を手に入れる
めざせ、不動産投資で月々20万のキャッシュフロー
新米★サラリーマン大家さん日記(収益不動産投資術)
不動産競売物件を手に入れる
副業でアパート経営・マンション投資
メールを送る
ご意見、ご感想、ご質問などありましたら、

メールフォームにてご送信下さい

雑誌、テレビなどの取材もお受け致しますのでご連絡ください。

※上記メールフォームに得た個人情報は、厳重に管理し、当サイト運営に関するお知らせ以外の目的では使用致しません。
1.サイト紹介
   ├サイトコンセプト
  ├プロフィール
  ├誰にでもなれる大家さん
  └サイトマップ
4.副業・兼業でお金持ち大家さんになる
   ├お金持ち大家さんの基礎知識
   ├お金持ち大家さんのメリット
   ├デメリットと解決方法
   ├通常売買での購入方法
   ├競売不動産を落札する
   └物件購入時の注意点

7.不動産営業マン、業界裏話
   ├実録、お隣の家賃滞納
   ├実録、クレーマーに注意!?
  ├実録、競売開札場
★├実録、区分所有者集会
  ├ゆうれい不動産!?
  ├耐震偽装問題を考える
  └外国人の住宅ローン
10.所有不動産の紹介
   ├第一号物件
   ├第二号物件
   ├第三号物件
   ├第四号物件
   ├第五号物件
   ├第六号物件
  ├第七号物件
   └収支報告
2.サラリーマン副業のすすめ
   ├副業のすすめ
  ├副業のメリット・デメリット
  ├具体的な目標数字を決める
  └時間には限りがあることを知る
5.副業・兼業でお金持ち大家さん成功の秘訣
   ├小さな取引から始める
   ├現金投資をすすめるわけ
   ├勝ち組と負け組を分けるものとは
   ├全国の持家比率を知る
   ├物件の選び方を知る
   ├家賃相場と出口戦略
   ├不動産業界の仕組みを知る
   ├激安不動産を手に入れる
   └銀行融資の裏側を知る
8.よくあるご質問への回答、Q&A
  ├始めての不動産投資と資金調達
  ├不動産市場とその特性
  ├物件調査方法と水面下情報
  ├投資戦略と購入条件
  ├単身者用ワンルームマンション
  ├満室経営をする入居者募集のこつ
  └建物老朽化問題を考える
3.お金の仕組みを知る
   ├お金持ちの考え方を学ぶ
   ├お金持ちの定義とは
  ├お金持ちの基準を知る
  ├お金の仕組みを知る
  ├物価の仕組みを知る
  └お金持ちになるためにすることとは
6.副業・兼業でお金持ち大家さんを実践する
   ├大家さんの実務
  ├リフォーム力で満室経営−基本編−
  ├リフォーム力で満室経営−実践編−
  ├入居者募集を極めるこつ
  ├大家さん失敗の原因とは
  ├滞納問題を解決する方法とは
  ├不動産物件管理・修繕を極める
  └その他の業務・お仕事
9.プロとしてのアドバイス
  ├住宅ローンで大家さんデビュー?
   ├成功するために転職は必要?
  └大家さん業の未来
当サイトはホームページ・ビルダー10で製作し、独自ドメインMuuMuu Domain!、レンタルサーバーロリポップを使用しています。
Copyright(C)2008 副業・兼業でお金持ち大家さんになる All right reserved