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外国人の住宅ローン

★永住権のない外国の方の不動産住宅ローン

最近売買のお客様でアメリカ人の方が住宅をほしいと来店されました。もちろん日本語ペラペラ、英会話学校の先生をされている方でした。

日本人の婚約者の方と一緒に来店され、半年後に結婚予定だそうで、式の日取りなども決まっているようでした。

そのために新居をさがされていました。
  
賃貸物件もいろいろと探したみたいですが、敷金・礼金や毎月の家賃を考えるともったいないと思い、中古マンションを購入することにしたみたいです。


ただ、私も外国の方の住宅ローンは初めてでいろいろと、壁を感じました。


結果からいいますと、日本では住宅ローンはムリでした。


都市銀行、地方銀行、信用金庫、ノンバンク、外資系ノンバンク、すべての金融機関をあたりましたが、回答は「門前払い」でした。


門前払いの理由は、外国の方の場合は、永住権があるか、ないかの違いでまったく対応が変わります。


日本に来て5年で、外国語教師をさせていて、安定した収入がありましたが、金融機関で住宅ローン融資を受けるには、この永住権が重要なポイントのようです。


長期にわたる住宅購入のためのローンですので、永住権がない外国人は住宅ローン不可になります。



永住権について少し調べたのですが、


日本人と結婚してもすぐには永住権はもらえないようです。結婚後早くても2〜3年の期間はかかるみたいです。


日本人の奥さんで住宅ローンが組めれば一番早かったのですが、去年の7月に退職され、現在は無職。。。


当然奥さんでは住宅ローンが組めません。


結局は、ほしいと思っても資金計画ができなければ、購入できないのが不動産です。


ご案内したマンションもすごく気にっていただきましたが、お力になれませんでした。。。



と言いたいところですが、実はノンバンク系で住宅ローンが通りました。奥さんと奥様方のご両親の計三名の連帯保証人と奥様のご両親が所有されている自宅の土地・建物を担保に差し入れるという


かなり厳しい条件プラス、金利も当時変動金利で2.375%のときに4.6%と高金利での条件で融資が実行されました。


がんばればなんとかなるものですね。


担保と保証人次第で今回はローンが通りましたが、担保に取った不動産は土地だけで2,500万円はする土地です。


今回住宅ローンを組んだ中古マンションは950万円です。


金融機関は恐ろしいところだと改めて感じました。
  
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