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誰にでもなれる大家さん
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★誰にでもなれる大家さん
不動産の「ふ」の字も、右も左もわからないという、不動産がはじめての方に
「まずなにをすればよいですか？」
「なにから始めればいいですか？」
と質問されることがあります。 |
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私も数年前不動産の営業に転職する前、転職したあとも、実際なにをして良いのかまったくわかりませんでした。
不動産業界に身をおきながら、投資用不動産の判断基準すらわかりませんでした。
よく考えればそのはずです。不動産営業の仕事は不動産を売ったり、買ったり、賃貸の営業だとお客さんを紹介し手数料を稼ぐのが仕事です。
大家業とは密接な関係にはありますが、投資家ではありません。
不動産の営業をされている方で、実際に不動産投資をされている方は少数です。
不動産の知識と経験だけで言えば、すべての営業マンが大家さんになり、お金持ちになっているはずなのに、実際はそうではありません。
私を含めた不動産の営業マンはただの売り子にすぎません。それは営業の仕事に転職してから気がつきました。
営業の仕事には転職したけれど、具体的に何をどうしてよいかわからない状態が数ヶ月も続きました。
不動産業界に入ってみたものの大家さんになるために不動産投資をする方法が分かりませんでした。
私はとりあえず、既に成功している人が書いた本を読むことにしました。私がしたいことをすでに成功させて人が書いた本です。
ハウツー本ではなく、より実践的な本ばかりを選び読んでいました。すべてのことが当てはまらなくてもかなりのヒントをもらい、行動するにあたり参考にしました。
現実の世界で実践された方が書いた本は現実味があり、自分にもできそうと勇気を与えてくれ、具体的に行動するにあたってその方法を教えてくれました。
これらの本がなければ、不動産投資のスタートをきれなかったかもしれません。不動産のことをまったくわからない人でも心配はいりません。
私も数年前までそうでした。
自らが実践し、成功されている方が書いた本を読むことをおすすめします。その中でいろいろなチャンスが見えてきます。
私は、400万の小さな区分所有マンションを購入し、大家さんとしてスタートしました。
いきなり、すべてのことを理解しようとしたり、一気に物事を進めようとすれば、必ずどこかで無理が生じます。
きちんと自分自身の目標・目的を決め、一歩一歩進んでいくことが大切ですのであせりは禁物です。
まず、少しずつでいいので行動することから初めることをお勧めします。行動することは、本当に勇気のいることだと思います。
私は、営業の仕事をしていますので、いろいろな人と会って話す機会も多いのですが、私のお客様で、不動産鑑定士の50歳代の女性の方がいらっしゃいます。その人が老後に備えて収益不動産をほしいと来店されました。
予算は現金で5,000万円ほどあるので、現金で買えるぐらいの一棟ものマンションが希望です。利回りはそんなに高くなくてもいいので立地がよいところと言う条件でしたので、何件か不動産を紹介しました。
私が見ても、なかなか条件のよい不動産を紹介したつもりですが、結局まだ購入していません。
断る理由が、いつもあいまいで、収益不動産がほしいとは思っていても、結局は購入する勇気、決断ができないのだと思います。
私が投資用不動産の購入を見送るときは、「価格が高い」「利回りが低い」など投資家として明確な理由があります。
不動産鑑定士という仕事を何十年もしている以上、私なんかより不動産に関しての知識と経験はかなりお持ちだと思います。ある意味プロ中のプロだと思いますが、最終的には行動に移すことができないようです。
不動産鑑定士といえど、仕事としての不動産と投資としての不動産とはまったく別のものであることを再確認しました。
やはり、投資家として判断、決断できるように自分を訓練する必要があると思います。
お金と知識、経験があっても行動ができないと意味がありません。
この不動産鑑定士のお客様は典型的な例かもしれません。
「なにかすること」 を考えるより先に、「どのように考えるか」 を手に入れ、お金持ちと同じように考える必要があります。
お金持ちがすることばかりに焦点を合わせては、結局はなにも手に入れることはできません。
まずは、小さなことからでもいいので行動することです。
★大家さん業を選んだ理由
お給料以外の収入、不労所得を得る手段はたくさんあると思いますが、なぜ？私が副業・兼業でお金持ち大家さんを選んだかといいますと、私の目的が手っ取り早く 「お金持ちになりたい」 「お金がほしい」 のであれば不動産投資は選ばなかったでしょう。
一夜にして不動産の価値が１０倍になったり、家賃収入が２倍になったりは、しないからです。不動産価格や家賃には相場が存在し、上限がある程度制限されています。
たとえば、ビジネスの場合、会社が大きくなれば、利益は無限です。株の場合、一夜にして株価が３、４倍と値が上がることはよくあります。不動産の場合は、価格変動もゆっくりで、家賃も急激な変動はしません。
投機的な転売を目的にする不動産投資ではなく、毎月の家賃収入を目的とした大家さん業がお金持ちになるための近道であり、経済的な自由を得るためにはてっとり早くお金を手に入れる必要はなくゆっくり確実に収益を得て、自由を目指すには大家さん業が一番適した方法だと考えます。
あくまで、お金が目的ではありません。 最終的に自由になればそれでいいのです。 大きな家がほしい、かっこいい車がほしい、世界旅行がしたい、わけではありません。ただ選択の自由がほしいだけです。
だから、一時的にお金を手に入れても意味のないことです。自由が手に入れば、必然的に大きな家に住め、いい車に乗れ、旅行するのも自由です。
それにもう一つの理由が、不動産が好きだというのも大切な理由の一つになります。好きなことは持続しますし、少しぐらいの失敗も乗り越えられます。嫌いなことを一生続けるのは苦痛ではないでしょうか。
私は、毎日仕事でも不動産にたずさわっています。週一回の休みですら、不動産購入のために現地調査をしたり、資料を集め検討したりしています。
休みのたびに、調査をすれば、疲れたり、しんどいときもありますが、その不動産が手に入り、キャッシュを毎月もたらしてくれる資産になると考えるだけで、疲れなどふっとんでいきます。興味があったり、好きなことは長続きしやすいものです。だから、私の中では不動産を中心に投資戦略を考えていきます。
副業・兼業として大家さん業を続けるための投資戦略（スタンス、やり方）を考える上で、「余計なリスクを負わない」 ということが根底にあります。
それにてっとり早くお金を手に入れるのが目的で大家さんをするわけではありません。小さなことから コツコツ と積み重ねていきます。 |
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