副業・兼業でお金持ち大家さんになる ―経済的自由への道―

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成功するために転職は必要か?

★転職は必要か?

私はかなりの転職をしています。

不動産を購入するのに転職が必要なのでしょうか?

答えは必要ありません。

私は、不動産の勉強をするために不動産業界で仕事をすることを選びましたが、不動産投資をすることが目的であれば必要ありません。
  
物件の紹介や契約などの手続きは信頼のおけるパートーナーを見つければそれでこと足ります。


不動産業界でも賃貸の営業の仕事は、いろいろと学ぶことも多く、大変勉強になりました。


しかし、会社ができてまだ2年程度と浅く、会社の規模も一店舗、従業員も4人とすごく小さな会社でした。


社会保険や年金、雇用保険すら加入しないような、ほんとに小さな会社です。



現金で購入を続けるのであれば問題はありませんが、銀行からお金を借りて大きな不動産所得を目指すのであれば、問題がでてきます。


銀行の評価として、「属性」 といわれる、その人の仕事業種や会社の規模、年収などを基準に融資を承認するかどうかを判断します。


やはり、一部上場のサラリーマンや公務員には銀行は喜んでお金を貸す傾向にあります。


特に3,000〜8,000万円程度の小さな不動産の場合は、物件の担保評価もそうですが、その人の職業がより重要になります。


この金額帯だとサラリーマンの収入でも十分に返済が出来るからです。


銀行にとってはよりリスクが少なく、安全に貸せる対象にお金を貸します。


前職の会社では融資を受けるのが難しいと判断し転職しました。特に銀行の不動産業に対する評価は低いのが現実です。



私自身大きくステップアップするためには、さらなる不動産の知識と経験と「属性」を良くするために転職の必要性を感じました。


そのために転職を決意しました。


ですので、同じような小さな会社では意味がありません。。。


……不動産業界は小さな会社が多く、一部上場企業など大きな企業はほんの一部しかありません。


結構転職は大変だと覚悟をしていましたが、意外とあっさりと転職ができました。


あまり詳しくはお伝えできませんが、不動産業界でも最大手といっても良いかもしれない会社に就職ができました。


住友グループとだけお伝えしておきます。


運とタイミングがよかったのだと思います。



現金で不動産を3〜4件程度購入し、その大家さんとしての実績と一部上場企業のサラリーマンとしての評価とあわせて、金融機関から融資を受けて大きな不動産を手に入れる予定です。。。


努力と勉強は欠かさず一歩一歩進んでいきたいと思ってます。



現在のサラリーマンの仕事は不動産売買仲介営業がメインの仕事になります。収益用不動産が中心ではなく、実需と言われる自宅を購入希望のお客さんをターゲットに営業をすることがほとんどです。


売買仲介業は、不動産の調査からお客さんとの交渉のまとめなどその業務は他事にわたり、多くの知識と経験を得ることが出来ます。


新しい知識と経験を積み重ねより、より多くの不労所得を生む不動産を手に入れ、副業・兼業でお金持ち大家さんになります。     
  
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