副業・兼業でお金持ち大家さんになる ―経済的自由への道―

副業・兼業でお金持ち大家さんになる―経済的自由への道―
副業・兼業でお金持ち大家さんになるTOP  ⇒  10.所有不動産の紹介  第三号物件の詳細
第一号物件 | 第二号物件 | ★第三号物件 | 第四号物件 | 第五号物件 | 第六号物件
第七号物件 | 収支報告

第三号物件の詳細

第三号物件 2006年12月購入 自宅用

 物件価格 1,480万円
 購入総額 16,124,496円
 月額家賃 0円
 純利回り  0%
通常売買不動産 / 区分所有マンション
物件価格 1,480万円
所在地 大阪市
交通 阪急各線 梅田駅
間取り 3LDK 専有面積 62.01u
構造 鉄骨鉄筋コンクリート造地上14階建て11階部分
築年月日 昭和57年2月
購入総額
物件価格 \14,800,000
リフォーム費用 \782,780
管理費等清算金 \45,636
税金(登録免許税・取得税) \68,300
仲介手数料等 \358,760
ローン諸経費 \54,020
購入総額 \16,124,496
収入
家賃 \0
共益費 \0
水道代 \0
駐車場代 \0
合計(年間) \0
支出
管理費 \0
修繕積立金 \0
公租公課(年間)
\0
合計(年間) \0
純利回りの計算式  年間収入 − 年間支出 ÷ 購入総額 = 純利回り
この式を利用することにより実際の手取り不労所得が計算できます。


3件目の不動産は自宅用に区分所有マンションを購入しました。

この物件を見たとき、即決で買付けを満額の1,480万円で入れました。

しかし、日曜日の午前中に見に行ったのですが、土曜日に先にみていた人が、数時間前に買付けを入れていました。。。

だめもとでの2番手での買付けになってしまったので半分諦めていましたが、縁があったのか、私が購入することになりました。

人生で初めてのローンです。

手持ちの資金(現金)は4件目の不動産(投資用)を購入するための資金に回すため、物件全額と諸経費ローンを使用し現金を1円も使うことなく購入できました。

もちろん、借入金額が増えた分、返済も増えます。

この物件に決めた最大の理由は立地の良さです。
それと、購入時築年数が25年未満でしたので、登録免許税の減税や住宅ローン控除が使え、税金はだいぶ安く済みました。

数年後には、投資用として貸し出す予定です。
エントランス

リフォーム前 リフォーム後
現在は、自宅として住んでいますので
写真は時期が来ましたら公開します。
  
カテゴリー一覧
1.サイト紹介
2.サラリーマン副業のすすめ
3.お金の仕組みを知る
4.副業・兼業でお金持ち大家さんになる
5.副業・兼業でお金持ち大家さん成功の秘訣
6.副業・兼業でお金持ち大家さんを実践する
7.不動産営業マン、業界裏話
8.よくあるご質問への回答、Q&A
9.プロとしてのアドバイス
10.所有不動産の紹介
   ├第一号物件
   ├第二号物件
★├第三号物件
   ├第四号物件
   ├第五号物件
  ├第六号物件
  ├第七号物件
   └収支報告
現在の資産状況
サイト内検索

サイト管理人プロフィール
 ・レフティー
 ・大阪市在住
 ・1974年(昭和49年)生まれ
 ・嫁と息子一人
 ・サラリーマン

姉妹サイト
金持ち父さんを目指す−お金と自由を手に入れる
めざせ、不動産投資で月々20万のキャッシュフロー
新米★サラリーマン大家さん日記(収益不動産投資術)
不動産競売物件を手に入れる
副業でアパート経営・マンション投資
メールを送る
ご意見、ご感想、ご質問などありましたら、

メールフォームにてご送信下さい

雑誌、テレビなどの取材もお受け致しますのでご連絡ください。

※上記メールフォームに得た個人情報は、厳重に管理し、当サイト運営に関するお知らせ以外の目的では使用致しません。
1.サイト紹介
   ├サイトコンセプト
  ├プロフィール
  ├誰にでもなれる大家さん
  └サイトマップ
4.副業・兼業でお金持ち大家さんになる
   ├お金持ち大家さんの基礎知識
   ├お金持ち大家さんのメリット
   ├デメリットと解決方法
   ├通常売買での購入方法
   ├競売不動産を落札する
   └物件購入時の注意点

7.不動産営業マン、業界裏話
   ├実録、お隣の家賃滞納
  ├実録、クレーマーに注意!?
  ├実録、競売開札場
  ├実録、区分所有者集会
  ├ゆうれい不動産!?
  ├耐震偽装問題を考える
  └外国人の住宅ローン
10.所有不動産の紹介
   ├第一号物件
   ├第二号物件
★├第三号物件
   ├第四号物件
   ├第五号物件
   ├第六号物件
  ├第七号物件
   └収支報告
2.サラリーマン副業のすすめ
   ├副業のすすめ
  ├副業のメリット・デメリット
  ├具体的な目標数字を決める
  └時間には限りがあることを知る
5.副業・兼業でお金持ち大家さん成功の秘訣
   ├小さな取引から始める
   ├現金投資をすすめるわけ
   ├勝ち組と負け組を分けるものとは
   ├全国の持家比率を知る
   ├物件の選び方を知る
   ├家賃相場と出口戦略
   ├不動産業界の仕組みを知る
   ├激安不動産を手に入れる
   └銀行融資の裏側を知る
8.よくあるご質問への回答、Q&A
   ├始めての不動産投資と資金調達
  ├不動産市場とその特性
  ├物件調査方法と水面下情報
  ├投資戦略と購入条件
  ├単身者用ワンルームマンション
  ├満室経営をする入居者募集のこつ
  └建物老朽化問題を考える
3.お金の仕組みを知る
   ├お金持ちの考え方を学ぶ
   ├お金持ちの定義とは
  ├お金持ちの基準を知る
  ├お金の仕組みを知る
  ├物価の仕組みを知る
  └お金持ちになるためにすることとは
6.副業・兼業でお金持ち大家さんを実践する
   ├大家さんの実務
  ├リフォーム力で満室経営−基本編−
  ├リフォーム力で満室経営−実践編−
  ├入居者募集を極めるこつ
  ├大家さん失敗の原因とは
  ├滞納問題を解決する方法とは
  ├不動産物件管理・修繕を極める
  └その他の業務・お仕事
9.プロとしてのアドバイス
   ├住宅ローンで大家さんデビュー?
   ├成功するために転職は必要?
   └大家さん業の未来
当サイトはホームページ・ビルダー10で製作し、独自ドメインMuuMuu Domain!、レンタルサーバーロリポップを使用しています。
Copyright(C)2008 副業・兼業でお金持ち大家さんになる All right reserved