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第三号物件の詳細

第三号物件 2006年12月購入 自宅用

 物件価格 1,480万円
 購入総額 16,124,496円
 月額家賃 0円
 純利回り  0%
通常売買不動産 / 区分所有マンション
物件価格 1,480万円
所在地 大阪市
交通 阪急各線 梅田駅
間取り 3LDK 専有面積 62.01u
構造 鉄骨鉄筋コンクリート造地上14階建て11階部分
築年月日 昭和57年2月
購入総額
物件価格 \14,800,000
リフォーム費用 \782,780
管理費等清算金 \45,636
税金(登録免許税・取得税) \68,300
仲介手数料等 \358,760
ローン諸経費 \54,020
購入総額 \16,124,496
収入
家賃 \0
共益費 \0
水道代 \0
駐車場代 \0
合計(年間) \0
支出
管理費 \0
修繕積立金 \0
公租公課(年間)
\0
合計(年間) \0
純利回りの計算式  年間収入 − 年間支出 ÷ 購入総額 = 純利回り
この式を利用することにより実際の手取り不労所得が計算できます。


3件目の不動産は自宅用に区分所有マンションを購入しました。

この物件を見たとき、即決で買付けを満額の1,480万円で入れました。

しかし、日曜日の午前中に見に行ったのですが、土曜日に先にみていた人が、数時間前に買付けを入れていました。。。

だめもとでの2番手での買付けになってしまったので半分諦めていましたが、縁があったのか、私が購入することになりました。

人生で初めてのローンです。

手持ちの資金(現金)は4件目の不動産(投資用)を購入するための資金に回すため、物件全額と諸経費ローンを使用し現金を1円も使うことなく購入できました。

もちろん、借入金額が増えた分、返済も増えます。

この物件に決めた最大の理由は立地の良さです。
それと、購入時築年数が25年未満でしたので、登録免許税の減税や住宅ローン控除が使え、税金はだいぶ安く済みました。

数年後には、投資用として貸し出す予定です。
エントランス

リフォーム前 リフォーム後
現在は、自宅として住んでいますので
写真は時期が来ましたら公開します。
  
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