副業・兼業でお金持ち大家さんになる ―経済的自由への道―

副業・兼業でお金持ち大家さんになる―経済的自由への道―
副業・兼業でお金持ち大家さんになるTOP  ⇒  7.大家さんを実践する  耐震偽装問題を考える
実録、お隣の家賃滞納 | 実録、クレーマーに注意!? | 実録、競売開札場
実録、区分所有者集会 | ゆうれい不動産!? | ★耐震偽装問題を考える | 外国人の住宅ローン

耐震偽装問題を考える

★耐震偽装問題

2005年10月に起こった耐震偽装ですが、最初は姉歯とゼネコン、建築会社、ヒューザーなどがぐるになり消費者をだましたと思われていましたが、結局は個人の建築士が起こした事件として処理されました。

その後、数人の建築士が同じように構造計算をごまかし、建築業界の構造上の問題であることがはっきりと認識されました。

自宅マンションとしてではなく、賃貸マンションオーナーから見た耐震偽装問題を考えたいと思います。
  
ヒューザーの小嶋社長が言っていましたが、だれがお金を支払って欠陥品を作れという建築主がいるのか。と声荒く語っていましたが、小嶋さんの言っていることに説得力はありません。


なぜなら、分譲マンションの場合の売主(ヒューザー)は建築コストを安く抑え、販売することにより利益を確定しているからです。


分譲マンションの事業主は、物件が売れればその時点で利益が確定します。


しかし投資用やホテルなどの建築や賃貸住宅用のオーナーさんたちは事情が違います。


賃貸マンションの特徴として何十年も入居者を確保して初めて利益がでます。


大家さん、ホテルのオーナーは長期投資です。


販売して利益を得る短期的な投資とは根本的に違います。


賃貸マンションのオーナーさんたちも立派な被害者ですが、当時のニュースではあまり報道されていませんでした。不思議です。


それに賃貸マンションのオーナー達は、住宅ローンを組んだ分譲マンションの人たちとは違い投資の対象としてマンションやホテルを作りました。だまされたことに変わりはありません。


地震の多い日本では命にかかわることですので、関心が強かったと思いますし、二度と起こってほしくない事件です。


私の考え方ですが、騙した方が悪い。これは当たり前ですが、だまされた方も、ただ他人のせいにばかりしたり、他人の助けばかり求めるのではなく、リスクはいつも存在することを理解し、自分でそのリスクをコントールする方法を学ぶべきだと私は思います。


少し厳しい見方かもしれませんが、どの時代でもどの世界でも人を騙そうとする人間は必ず存在します。100%だまされない方法を探すより、詐欺にあったり騙されたときにそのリスクをコントロールする方法を学ぶ方がより安全ではないでしょうか。


詐欺などを100%防ぐ方法などないような気がします。


もちろん、騙した方が悪いに決まっていますが、ただそれを責めているだけではなんの成長も解決もできません。少し考え方を変えるだけで成長できるチャンスがあるような気がしました。


リスク回避の方法で言えば、自分のローン返済をめいっぱいに住宅ローンを組むのではなく、安い中古のマンションでゆとりある返済プランを組めば、そのローンを払いながらでも、他に賃貸や住宅ローンを組むことが可能です。


目一杯ローンを組んでしまうと、住宅ローン返済でぎりぎりでそれプラス、賃貸の家賃やさらに住宅ローンを支払うゆとりがなくなってしまいます。


そのため、命を脅かされながら、そこに住むことしか選択できない状況になってしまいました。


選択する自由を得るために投資は存在するのだと思います。




★耐震偽装問題のもう一つの教訓

騙された購入者の人は気の毒だと思いますし、騙した建築主、施工会社、建築士は許せません。


一生に一度の買物である夢のマイホーム、一生をかけて支払い続ける住宅ローン。


命の危険を感じながらも、そこに住み続けるしかない方がたくさんいます。


でも、もし資産がたくさんあれば、どうだったでしょうか?


5,000、6,000万円もする夢のマイホームを買う前に、きちんと資産の基礎を築いていれば、命の危険をかんじながらも住み続ける必要はなかったのではないでしょう。


私なら、5,000万円ものローンを自分で支払うことは考えずに、他人に支払ってもらう方法を探します。



私は現在25万円ほどの家賃収入を得ています。仮に金利1%、返済35年、借入金5,000万 の条件で月々返済額が14万ほどになります。


資産である不動産からの家賃収入がローンを支払ってくれていれば、自分の給料はそのまま残っているので、とりあえず危険を回避するための引越しがいつでも出来る状態にあります。


ただ一般の人は給料だけの収入に依存をしているために、今回のこのような事件が起こっても引っ越すことも出来ずに、リスクを背負うことになってしまったのではないでしょうか。



命のかかったリスクです。なんとしても避けなければいけません。


今回のこの事件のもう一つの問題は、給料だけに依存している生活がいかに危険であるかを物語っています。


この見えない危険、リスクに気づいている人が何人いるかはわかりませんが、私は偽装問題が大きくなるにつれ、このお金の裏側の危険をすごく感じました。


たった数百万の投資で資産を築ける時代です。このような命の危険を簡単に回避できます。もちろん騙された根本的な問題の解決にはなりませんが、自分の命や家族の命は守れます。


耐震偽装問題の隠れた、もう一つの教訓だと私は感じました。



★マンション建築の現場

購入するお客さんに偽装を見抜く術はなく、信頼して購入するしかない状況ですので、避けようがなかったと思います。


私自身もマンションを見ただけではわからないと思いますし、ましてや新築マンションの場合は、建築前に購入する場合も多いので、信頼して購入するしか手はありません。


すごく同じ不動産に携わる者として、残念で、悲しい事件です。


私の兄と父が鉄筋工という、マンションなどの鉄筋を造る仕事をしていましたので、兄とその話になったときに、やはり現場の職人は規模や構造の割には鉄筋の数が少ないことを経験則的にわかっていたと思う。と兄が言っていました。


「俺ならわかる」 といってました。


やはり現場の職人さんはわかっていたと思います。


しかし現場の職人は一級建築士の免許を持っているわけではなく、耐震性がどうとかなどはわかっていないので、わざわざ建築主に報告したり、検査機関に報告することもありません。あくまで造るのが仕事の職人です。


兄も、「少ないのでは?」と思っていても造り続けしかないよ。といっていました。


これだけ問題が大きくなる前にもっと早くになんとかできなかったのかとシステムや仕組みの問題を改善しなければ繰り返すことになるでしょう。


不動産業界、建築業界のシステム自体がその原因であることは、はっきりしています。


いつまで同じことを繰り返すのでしょうか。。。
  
カテゴリー一覧
1.サイト紹介
2.サラリーマン副業のすすめ
3.お金の仕組みを知る
4.副業・兼業でお金持ち大家さんになる
5.副業・兼業でお金持ち大家さん成功の秘訣
6.副業・兼業でお金持ち大家さんを実践する
7.不動産営業マン、業界裏話
   ├実録、お隣の家賃滞納
   ├実録、クレーマーに注意!?
   ├実録、競売開札場
   ├実録、区分所有者集会
   ├ゆうれい不動産!?
★├耐震偽装問題を考える
   └外国人の住宅ローン
8.よくあるご質問への回答、Q&A
9.プロとしてのアドバイス
10.所有不動産の紹介
現在の資産状況
サイト内検索

サイト管理人プロフィール
 ・レフティー
 ・大阪市在住
 ・1974年(昭和49年)生まれ
 ・嫁と息子一人
 ・サラリーマン

姉妹サイト
金持ち父さんを目指す−お金と自由を手に入れる
めざせ、不動産投資で月々20万のキャッシュフロー
新米★サラリーマン大家さん日記(収益不動産投資術)
不動産競売物件を手に入れる
副業でアパート経営・マンション投資
メールを送る
ご意見、ご感想、ご質問などありましたら、

メールフォームにてご送信下さい

雑誌、テレビなどの取材もお受け致しますのでご連絡ください。

※上記メールフォームに得た個人情報は、厳重に管理し、当サイト運営に関するお知らせ以外の目的では使用致しません。
1.サイト紹介
   ├サイトコンセプト
  ├プロフィール
  ├誰にでもなれる大家さん
  └サイトマップ
4.副業・兼業でお金持ち大家さんになる
   ├お金持ち大家さんの基礎知識
   ├お金持ち大家さんのメリット
   ├デメリットと解決方法
   ├通常売買での購入方法
   ├競売不動産を落札する
   └物件購入時の注意点

7.不動産営業マン、業界裏話
   ├実録、お隣の家賃滞納
   ├実録、クレーマーに注意!?
  ├実録、競売開札場
   ├実録、区分所有者集会
   ├ゆうれい不動産!?
★├耐震偽装問題を考える
  └外国人の住宅ローン
10.所有不動産の紹介
   ├第一号物件
   ├第二号物件
   ├第三号物件
   ├第四号物件
   ├第五号物件
   ├第六号物件
  ├第七号物件
   └収支報告
2.サラリーマン副業のすすめ
   ├副業のすすめ
  ├副業のメリット・デメリット
  ├具体的な目標数字を決める
  └時間には限りがあることを知る
5.副業・兼業でお金持ち大家さん成功の秘訣
   ├小さな取引から始める
   ├現金投資をすすめるわけ
   ├勝ち組と負け組を分けるものとは
   ├全国の持家比率を知る
   ├物件の選び方を知る
   ├家賃相場と出口戦略
   ├不動産業界の仕組みを知る
   ├激安不動産を手に入れる
   └銀行融資の裏側を知る
8.よくあるご質問への回答、Q&A
  ├始めての不動産投資と資金調達
  ├不動産市場とその特性
  ├物件調査方法と水面下情報
  ├投資戦略と購入条件
  ├単身者用ワンルームマンション
  ├満室経営をする入居者募集のこつ
  └建物老朽化問題を考える
3.お金の仕組みを知る
   ├お金持ちの考え方を学ぶ
   ├お金持ちの定義とは
  ├お金持ちの基準を知る
  ├お金の仕組みを知る
  ├物価の仕組みを知る
  └お金持ちになるためにすることとは
6.副業・兼業でお金持ち大家さんを実践する
   ├大家さんの実務
  ├リフォーム力で満室経営−基本編−
  ├リフォーム力で満室経営−実践編−
  ├入居者募集を極めるこつ
  ├大家さん失敗の原因とは
  ├滞納問題を解決する方法とは
  ├不動産物件管理・修繕を極める
  └その他の業務・お仕事
9.プロとしてのアドバイス
  ├住宅ローンで大家さんデビュー?
   ├成功するために転職は必要?
  └大家さん業の未来
当サイトはホームページ・ビルダー10で製作し、独自ドメインMuuMuu Domain!、レンタルサーバーロリポップを使用しています。
Copyright(C)2008 副業・兼業でお金持ち大家さんになる All right reserved